Baixo estoque e altas taxas de juros prejudicam o mercado imobiliário de Va.

Publicado25 de agosto de 2023porCourtney Mabeus-Brown

Os compradores de casas na Virgínia continuam a sentir a pressão dos baixos estoques e das altas taxas de juros.

O número de listagens ativas no mercado está diminuindo e menos novas listagens estão surgindo no mercado. Apesar de um breve aumento nos estoques no início do ano, cerca de 67% dos condados e cidades do estado tinham menos listagens ativas no mercado no final de julho em comparação com o ano anterior, com a Virgínia do Norte continuando a ter a maior redução na oferta , de acordo com um relatório da Virginia Realtors divulgado em 22 de agosto.

Havia 16.508 listagens ativas em todo o estado em julho, 3.881 listagens a menos que no mesmo mês de 2022, uma queda de 19%. Um total de 10.948 novas listagens entraram no mercado no mês passado, cerca de 2.800 novas listagens a menos do que no mesmo período de 2022, uma redução de 20,3%.

“As condições de estoque estão piorando na maioria dos mercados locais da Virgínia”, disse a presidente da Virginia Realtors, Katrina M. Smith, em um comunicado. “Com as taxas de hipotecas no nível mais alto em 20 anos e uma baixa oferta de casas no mercado para morar, alguns possíveis vendedores estão optando por não listar suas casas. No entanto, é um mercado de vendedores, e a maioria dos que vendem as suas casas estão a receber múltiplas ofertas.”

Um total de 8.985 casas vendidas na Virgínia em julho, uma redução de 20,8% em relação a julho de 2022, com 2.361 vendas a menos. No entanto, os baixos stocks e a forte procura continuaram a aumentar o preço das casas; o preço médio de venda em todo o estado aumentou US$ 15.000 em julho de 2022 para US$ 400.000 em julho de 2023, um aumento de quase 4%. O preço médio das casas na Virgínia é agora mais de US$ 100.000 mais alto do que era há cinco anos.

Em um comunicado, o economista-chefe da Virginia Realtors, Ryan Price, chamou o mercado imobiliário do estado de “lento, mas competitivo”. Os vendedores têm em média mais de três ofertas para suas listagens, o que sinaliza que o mercado continua competitivo, disse ele.

“Essas condições competitivas estão elevando os preços das casas e provavelmente continuarão a ser um fator na queda do mercado e além”, disse Price.

VIRGÍNIA DO NORTE

Enquanto isso, a Virgínia do Norte continua sentindo a queda quando comparada ao mercado nacional. Enquanto as vendas nacionais de residências caíram 16,6% em julho em comparação com o ano anterior, as vendas da Virgínia do Norte caíram 20% e caíram 23,5% em comparação com junho. Ao mesmo tempo, os preços aumentaram 1,9% a nível nacional, enquanto os preços da Virgínia do Norte subiram 6,3%, um aumento em relação ao ano anterior, mas uma queda em relação ao mês anterior, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Virgínia do Norte.

“Julho na área [de Washington], DC é um mês tradicionalmente mais lento para as vendas de casas, já que as pessoas estão de férias e o Congresso está fora de sessão”, disse Rachel Carter, membro do conselho da NVAR, vice-presidente da filial de Alexandria da Coldwell Banker Realty, em um comunicado. “Mesmo que as vendas sejam mais baixas, as pessoas que ainda procuram comprar devem esperar preços mais elevados, uma vez que a oferta e a procura ainda não estão sincronizadas.”

As taxas hipotecárias que ultrapassaram os 7% contribuíram para a oferta restrita de habitação, ao mesmo tempo que aumentaram os preços, de acordo com a NVAR. Nacionalmente, o preço médio de uma casa em julho foi de US$ 406.700, um aumento de 1,9% em relação a julho de 2022. Na Virgínia do Norte, o preço médio de venda de uma casa em julho de 2023 foi de US$ 691.000, um aumento de 6,3% em relação a julho de 2022. No entanto, disse o NVAR, os compradores de casas “tiveram uma folga” a partir de junho de 2023, já que os preços caíram 3,8% nesse período.

Em todo o país, o estoque não vendido está em uma oferta de 3,3 meses, acima dos 3,1 meses em junho e 3,2 meses em julho de 2022. Na Virgínia do Norte, a oferta estava em um mês, abaixo dos 1,1 meses em junho e 1,23 meses em julho de 2022., embora ainda tenha permanecido perto da média de cinco anos de 1,2 meses de oferta. A média de dias no mercado em julho de 2023 foi de 15 dias, sem alteração em relação a julho de 2022, e dois dias a mais que junho de 2023.

“As vendas da nossa região caíram mais do que o país como um todo, mas continuamos a experimentar uma escalada de preços mais elevada do que o mercado geral, uma vez que a nossa área tem stocks muito baixos”, disse Ryan McLaughlin, CEO da NVAR, num comunicado. “Os fatores para ambos são o baixo estoque contínuo e as altas taxas de hipotecas, que estão afetando os compradores de casas pela primeira vez, em particular, uma vez que estão competindo com compradores recorrentes que têm a vantagem de utilizar seus ganhos de capital.”